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关于《关于实行新建商品房销售价格备案制度的通知(征求意见稿)》公开征求意见的通知

2021-06-29 18:20     来源:梧州市住房和城乡建设局
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为深入贯彻执行国家关于房地产调控工作的决策部署,坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,规范商品房销售行为,引导房地产开发企业合理定价,促进我市房地产业平稳健康发展,根据市场分类调控、因城施策的要求,我局起草了《关于实行新建商品房销售价格备案制度的通知(征求意见稿)》。

在重大行政决策工作中进一步扩大民主,广泛听取群众意见,现对《关于实行新建商品房销售价格备案制度的通知(征求意见稿)》进行公开征求意见

如有意见和建议需要反映的,请于202176日前向我局书面或电子邮箱反映

联系电话:3888910邮箱:wzzjjfjk@126.com

附件:关于实行新建商品房销售价格备案制度的通知(征求意见稿)

梧州市住房和城乡建设局 

2021629日 


关于关于实行新建商品住房销售价格备案制度的通知》的起草说明

    一、起草依据

    随着我市城市建设步伐不断加快,恒大集团、碧桂园集团、彰泰集团等上规模企业不断进驻梧州,极大地促进了我市房地产经济发展。但随着近两年国家政策的收紧及房地产市场环境变化,商品房去库存压力不断增大,我市房地产销售出现了开发商定价随意、低价促销、市场价格波动较大等问题,影响我市房地产市场整体稳定。经向我区南宁、柳州、北海等地了解,各地均由住建部门实施预售许可和销售价格备案工作,要求开发企业销售楼盘按当地商品房区域指导价格确定新建商品房销售备案价格,结合网签备案系统实行一房一价,允许10%-20%的浮动幅度,有效稳定了房地产市场。市住房城乡建设局计划参照外地做法建立新建商品住房销售价格稳定机制,起草了《关于实行新建商品住房销售价格备案制度的通知》(以下简称“通知”)。

    二、编写过程

市住房城乡建设局于今年6起草《关于实行新建商品住房销售价格备案制度的通知》(初稿),629日形成《关于实行新建商品住房销售价格备案制度的通知》(征求意见稿)送市发展改革委、市司法局、市市场监管局、市行政审批局、市房地产业协会等相关部门单位征求意见。根据各有关部门单位反馈的修改意见,市住房城乡建设局对文稿进一步修改完善,并于92日与市市场监管局、市行政审批局联合印发关于实行新建商品住房销售价格备案制度的通知》。

    三、主要内容

    主要有方面内容:

(一)价格备案申报范围

我市范围内的新建商品房(保障性住房和限价房、安置房等享受政府优惠政策的住房除外)全部实行房地产开发项目销售价格备案制度。

(二)价格备案申报内容

房地产开发企业办理价格备案申报手续时,需向市住房城乡建设局提供《商品房销售价格备案申报表》、《商品房销售“一房一价”价目表》、《商品房价格信用承诺书》、《商品房销售方案》纸质版及电子版各一套。

(三)价格备案申报要求

    1.商品房申报价格备案。住房城乡建设局根据《商品房销售价格备案申报表》会同市住房保障和房产管理中心,结合我市房地产市场交易情况,综合研判商品房价格趋势,落实我市房地产市场调控工作要求。

商品房价格备案完成后,由市行政审批局发放预售许可证。未到市住房城乡建设局办理价格备案手续的,行政审批局不予办理其商品房预售许可,市住房城乡建设局不予受理现房销售备案申请。

2.商品房开盘价格申报。房地产开发企业应当科学合理确定申报价格,项目申报价格明显脱离同期、同地段、同质楼盘销售平均价格又不能做出合理说明的,不予备案。

新建商品房销售价格备案必须以幢(栋)为单位以幢(栋)平均价格和一房一价进行申报。

3.商品房成交价格管理。商品房实际成交价格偏离备案价格,上下浮动幅度超过10%时,商品房网上销售系统将自动锁定交易,无法进行网上签约。

4.商品房销售价格调整。备案价格自备案之日起6个月内保持稳定,6个月后有客观原因确需调整的,应当按照价格申报制度要求重新申报确定。

申请重新备案时按一房一价进行价格调整,调整上下浮动幅度不得超过10%,并须在对应房号的“备注”栏中注明“调整”字样。

本通知发布前已销售商品房项目,开发企业可以申请商品房销售价格备案调整,对未售出的房屋销售价格重新申报。

(四)价格备案程序

1.住房城乡建设局结合本市商品房市场交易状况动态调整商品房销售价格备案区间。

2.房地产开发企业向市住房城乡建设局递交价格备案材料,市住房城乡建设局10个工作日内完成价格备案。

3.经审核,凡在周边同类在售项目销售价格合理区间的,由市住房城乡建设局在网站公布房地产开发企业申报备案价格。反之,不予备案。

(五)价格监管保障

1.房地产开发企业应在取得商品房预售许可或现售备案证书后10日内按规定在销售现场显著位置一次性向社会公开全部可售房源,如实反映房源销售状态。

2.房地产开发经营企业要认真执行明码标价制度,在销售现场显著位置严格按照《广西壮族自治区〈商品房明码标价规定〉实施细则》的要求对商品房销售价格相关信息进行公示。

3.房地产开发经营企业应当切实履行企业主体责任,依法依规诚信经营科学合理确定销售价格、诚信申报,签订《商品房价格信用承诺书》。对违反本价格备案要求行为,市住房城乡建设局不予受理合同网签备案。

4.对存在违法违规销售行为的房地产开发企业或房地产经纪机构,市住房城乡建设局依法查处违法预售、违规代理销售等行为,市市场监管局依法查处违反商品房销售明码标价规定等价格违法行为,依法查处房地产行业虚假违法广告行为、格式合同违法行为。

关联文件: